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漳州年度第5次土拍落幕,建發6.61億競得南昌路地塊!

2019年11月05日 16:37    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

  3宗地塊,
  共吸金12.68億!
  就在剛剛,
  漳州市區年內第五場土拍大戲如約開鑼。

  最終,
  位于城北版塊的“安得廣”地塊
  被大唐收入囊中
  以售價7110元/㎡成交
  大唐拿下了西湖版塊的限價回購地塊,
  成交樓面價2455元/㎡
  緊鄰南昌東路的2019P12地塊
  被建發摘得
  成交樓面價8500元/㎡

  土拍結果詳情表↓

  土拍,作為樓市的風向標,一舉一動都成為了影響樓市走向的重要因素。

  今年國慶假期后,全國各地土拍市場迅速啟動,但卻少了上半年高溢價率頻出的火爆場景。不過得益于漳州城市開發的利好以及開發商的信心,今天市區的這場土拍中,熱門區域的地塊依舊不乏“爭奪者”。三宗地塊,共吸引了建發、大唐、城投等7家實力房企到場參與競拍。

  現場回放

  城北“安得廣”地塊
  被大唐摘得,以售價7110元/㎡成交

  率先登場的是位于圣王大道東側、規劃北斗路以北編號為“2019P13”的安得廣地塊,由于地處城北,版塊熱度較為一般,地塊性質也有別于普通商品房,因此開發商拿地積極性普遍較低,共有4家房企報名,但僅大唐一家舉牌應價,最終以售價7110元/㎡成交。

  值得一提的是,該地塊采用“限地價、競房價”的方式出讓,根據規定該地塊商品住房平均銷售起拍價格為7120元/㎡,由競買人向下競報商品房住房平均銷售價格。由于地處城北,版塊熱度較為一般,且地塊開發條件有限,因此地塊熱度也相對較低。

  地塊優勢:

  1、計容總建面超過10萬㎡,樓盤體量尚可,利于規劃建設。

  2、塊內的房地產開發尚處于初期階段,周邊還有很很多土地亟待出讓,后期規劃和操作空間較大。

  3、緊鄰圣王大道,交通路網的不斷改善,為項目價值增色不少。

  地塊劣勢:

  1、版塊熱度較為一般,商品房項目較少,目前僅有融新·悅唐有商品房在售,周邊環境欠佳,居住環境和氛圍較差。

  2、地塊周邊沒有較為完善的生活配套,比如商場、公園、銀行等,生活便利性有待進一步提高;

  4、毗鄰北環城路,交通壓力較大,噪音、灰塵在所難免。

  2019P09地塊
  被大唐摘得 成交樓面價2455元/㎡

  位于薌城區瑞京路以北,金峰南路以西的2019P09地塊,該地塊曾于今年的7月10日、9月25日兩度出現在出讓名單中,但都因報名人數不足而慘遭流拍,如今三次上架再覓主,命運如何尤為引人關注。

  與其他兩宗地塊不同的是,該地塊是帶回購方案出讓的,起拍樓面價2455元/㎡,建成后定價回購用于安置,根據規定住宅商品房回購價為7776元/平方米。盡管地段位置不錯,但地塊開發條件有限,現場雖有大唐、省一建、萬順(盈龍)、城投等四家房企報名競拍,但最終被大唐以底價摘得,樓面價約2455元/㎡。

  備注:根據規定,該地塊建筑限高<105米,規劃戶型比例為40㎡-60㎡的占18%,60㎡-80㎡的占26%,80㎡-100㎡的占19%,100㎡-120㎡的占18%,120㎡-150㎡的占19%。其中,商業部分計容建筑面積不低于6400㎡(含生鮮超市或菜市場),計容建筑面積內的住宅用房不低于 146300㎡(80000㎡由漳州市住建局限價回購,66300㎡由漳州市自然資源局限價回購)。

  地塊優勢:

  1、地塊位于近兩年來漳州最火的版塊之一——西湖片區。片區內有山、有江、有湖、有簇擁的高校,居住環境優美,文化底蘊濃厚,對岸又有圓山生活長廊、水仙花海等,生態人居環境可謂獨一無二。這兩年隨著各項規劃利好的逐步兌現,區位優勢日益明顯。

  2、地塊毗鄰西院湖公園,周邊萬科里、新華都都已開業,商業綜合體也呼之欲出,整體而言交通便利,生活配套較為成熟。同時,金峰實小、漳州一中高中部等優質教育配套也不斷升級,為地塊價值“潤色”不少。

  3、政策加持。這兩年來,建設“五湖四海”是漳州的重要決策部署,西湖生態園片區開發建設是落實這一重要決策部署,推進漳州“田園都市、生態之城”建設的樣板工程。作為漳州城市發展重心,未來一定不會虧待這個區域。

  漳州一中高中部效果圖,圖片來源:薌城新聞中心

  地塊劣勢:

  1、條件較為苛刻,包含安置、回購、配建等多重附加條件,對于開發商而言,利潤有限,拿地的興趣比較淡也是意料之中。

  2、目前版塊內品牌房企入駐進入爆發時期,在售樓盤較多,而且定位都偏改善。雖然該地塊是帶回購方案出讓,不存在樓盤間的競爭,但區域內其它在售的樓盤在規模和品質上都有優勢,對項目的打造會造成一定的壓力。

  2019P12地塊
  被建發收入囊中,樓面價8500元/㎡

  壓軸登場的是位于龍文區南昌東路以北、浦頭港以西的2019P12地塊,該地塊緊鄰片區的交通要道--南昌東路,出讓面積29908.46㎡,計容建筑面積77761㎡,拍賣起始價為53000萬元,是本場土拍中資質較優的地塊,也是起拍樓面價最高的地塊。由于在商業、醫療、教育等配套上都占據一定的優勢,因此一經推出立即勾起了大唐、建發等多家實力房企的“食欲”,現場競爭頗為激烈。

  最終,經過93輪角逐,建發以總價66100萬元成功競得該地塊,成交樓面價約8500元/㎡。溢價率24.7%。

  地塊優勢

  1、地塊緊鄰南昌東路,周邊已有大潤發龍文店、永年寶島埕、副食品綜合批發市場等,商業氛圍醇厚。沃爾瑪、碧湖萬達等核心商圈也在其輻射范圍內,整體而言地段優勢非常明顯。

  2、地塊周邊已有錦繡一方、永大星城、南昌花園等醇熟小區環伺,人居氛圍濃厚。且南昌東路、九龍大道、迎賓大道等路網縱橫交錯,交通便利,各項生活配套齊全,又有二實小浦東校區、漳州實驗中學等優質教育資源加持,具有城市中心地段價值,宜居指數高。

  3、建設用地現狀平整,且體量不大,易于靈活打造,可迅速消化,利于資金回流。

  地塊劣勢:

  1、地塊體量略小,計容總建面僅約77761㎡,不利于品牌打開。

  2、地塊用地具有嚴格限高要求,因此會影響規劃設計,在產品類型和設計方向比較受限。(住宅建筑應高于18米,微波通道控制區內建筑物限高70米,微波通道建筑區外建筑限高90米,地塊需設置一處面積不小于 1500㎡的生鮮超市,且設有保留價。)

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